Au delà des assurances et garanties, il existe 3 types de frais annexes lors d’un prêt immobilier :
- les frais de dossier,
- les indemnités de remboursement anticipé,
- les intérêts intercalaires,
Frais de dossier de prêt immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Les frais de dossier sont des frais appliqués par les organismes prêteurs afin de se rémunérer lors de la constitution d’un dossier de prêt immobilier. Ils sont inclus dans le TEG.
Ces frais ne sont dus que si votre dossier de demande de prêt immobilier est accepté par l’organisme prêteur.
Si vous avez un projet, nous pouvons vous mettre en relation avec des spécialistes du crédit immo. Ils pourront ainsi vous établir un devis gratuitement et sans engagement.
Les frais de dossier d’un prêt immobilier sont négociables
Les frais de dossier sont de l’ordre de 1 % du montant emprunté : soit 1 000 € pour un emprunt de 100 000 €.
Attention ! Vérifiez que la banque vous parle bien du montant TTC et pas HT !
Comme tout élément d’un crédit, les frais de dossier sont négociables.
Ne vous trompez pas de priorité :
- Négociez d’abord votre taux (c’est plus important !).
- Puis négociez vos frais de dossiers.
Il est parfois plus intéressant de payer des frais de dossiers et d’avoir un taux intéressant plutôt que de bénéficier d’une réduction des frais de dossiers avec un taux d’intérêt plus élevé.
Frais de dossiers : gratuits ou plafonnés
Pour certains prêts immobiliers, les frais de dossier ne sont pas appliqués, c’est notamment le cas :
- des prêts à taux 0 comme le PTZ Plus ;
- des prêts immobiliers de la Poste ;
- lors d’offres promotionnelles proposées par les banques.
Il faut également savoir que les frais de dossiers sont réglementés et sont plafonnés comme c’est le cas pour le prêt d’accession sociale pour lequel les frais de dossiers sont plafonnés à 500 €.