Obtenir un crédit relais

Obtenir un crédit relais est simple si l’on réunit les conditions d’apport et de revenus, les documents à fournir étant les mêmes que pour souscrire un prêt immobilier classique.

Voici la marche à suivre pour obtenir un crédit relais.

1. Calculez le montant du crédit relais

La valeur du bien immobilier moins le montant du capital restant dû va jouer un rôle déterminant dans l’évaluation du crédit relais.

Exemple : une maison estimée à 300 000 € sur laquelle le propriétaire doit encore 100 000 €, possède une valeur de 200 000 € aux yeux du prêteur.

Cependant, la banque ou la société de crédit va retirer environ 30 %, soit du prix de vente, soit du montant (valeur du bien - capital restant dû), en partant du principe que le vendeur pourrait ne pas arriver à céder sa maison au prix fort.

2. Vérifiez que vous remplissez les conditions d’obtention d’un crédit relais

Une fois le prêt relatif à l’ancien logement soldé, il doit vous rester suffisamment pour :

• verser un apport afin d’appuyer le nouveau prêt immobilier ;
• payer les frais de notaire, de garantie, et de pénalités de remboursement anticipé.

Vous devez avoir des revenus suffisants pour assumer le coût du crédit relais.

3. Réunissez les documents immobiliers nécessaires

Vous devez présenter :

• un mandat de vente d’une agence immobilière concernant le logement actuel ;
• le titre de propriété du logement actuel ;

• le compromis de vente du nouveau logement.

4. Réunissez les preuves de revenus

Afin de justifier de vos revenus, présentez :

• votre dernier avis d’imposition ;
• vos trois derniers bulletins de salaire ;
• votre bulletin de salaire du mois de décembre ;
• une copie de votre contrat de travail et de ses avenants.

5. Réunissez les justificatifs de charges

Afin de juger de votre capacité de remboursement, vous devrez apporter :

• vos 3 derniers relevés de comptes bancaires ;
• les tableaux d’amortissements de tous vos prêts en cours.

6. Réunissez les preuves d’état civil

Vous devrez également vous procurer :

• une pièce d’identité ;
• une carte de séjour pour les non-ressortissants de l’Union européenne ;
• la copie de votre certificat de mariage ou de PACS.

7. Choisissez votre organisme de prêt

Pour choisir votre organisme, sachez que :

• Ce sont les banques qui accordent les meilleurs taux.
• Les sociétés de crédit sont plus chères, mais prennent plus de risques et sont donc plus adaptées aux clients ayant eu des incidents bancaires au cours des 6 derniers mois.
• Un courtier en prêt immobilier se chargera de prendre les contacts à la place de l’emprunteur, et sera à même de trouver les meilleures conditions.