Par souci de précision, on ne parle plus de TEG (taux effectif global) mais de TAEG (taux annuel effectif global).
Le TAEG (taux annuel effectif global) d'un crédit immobilier est un type de taux particulier qui permet de mesurer le coût total d'un prêt, de comparer les offres et même de négocier un crédit immobilier. Sa publication a été rendue obligatoire par la loi Scrivener.
Le TEG : le coût réel de votre crédit immobilier
Le TEG est le taux de l'emprunt recalculé après avoir ajouté tous les frais annexes :
- frais de dossier ;
- frais de garantie ;
- frais d'assurance ;
- frais fiscaux ;
- les éventuelles commissions aux intermédiaires.
Le TEG doit être calculé sur une base annuelle, quelle que soit la durée du crédit, afin de permettre les comparaisons entre des prêts à échéances différentes. C'est pourquoi on parle de TAEG.
Lorsqu'il s'agit d'un crédit immobilier à taux variable, le taux pris en compte pour le calcul du taux effectif global est le plus souvent celui fixé pour la 1ère période.
Généralement, l'assurance chômage ou perte d'emploi n'est pas comptabilisée dans le calcul du TEG. Seule l'assurance décès invalidité est prise en compte.
Le TEG représente donc le coût global de votre emprunt.
À noter : le TAEG ne doit pas dépasser le taux d'usure légal fixé par la Banque de France.
Si vous avez un projet, nous pouvons vous mettre en relation avec des spécialistes du crédit immo. Ils pourront ainsi vous établir un devis gratuitement et sans engagement.
Bon à savoir : en cas de défaut de mention ou de mention erronée du taux annuel effectif global, le prêteur peut être déchu du droit aux intérêts dans la proportion fixée par le juge, au regard notamment du préjudice pour l'emprunteur (ordonnance n° 2019-740 du 17 juillet 2019).
Le TAEG pour une meilleure comparaison des offres de crédit immo
Le TAEG permet de comparer les différentes offres de taux des organismes prêteurs sur une seule et même base, en évitant les coûts cachés. En effet, les banques n'ont pas la possibilité d'adapter son mode de calcul et sa valeur.
Il s'agit d'un indicateur de comparaison incontestable qui doit obligatoirement être mentionné dans tous les documents écrits.
Les défauts du TAEG
Même s'il s'agit d'un élément très utile pour connaître le coût total d'un crédit immobilier et pour comparer les offres, le TAEG présente certains défauts.
Difficile de calculer le TAEG d'un crédit à taux variable
Autant pour un taux fixe il est facile de calculer le TEG, autant pour un taux variable l'opération se complique.
Pour un crédit à taux variable, le TEG :
- est en général calculé sur le taux de départ, donc faible ;
- change à chaque période de révision.
Il est donc difficile d'interpréter le TAEG pour un crédit à taux variable.
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Les souplesses de remboursement ne sont pas prises en compte
Le TAEG ne permet pas de prendre en compte les souplesses de remboursement offertes par un crédit immobilier telles que :
- augmentation ou diminution des mensualités ;
- report des mensualités ;
- pénalités de remboursement anticipé,
- etc.
Il peut donc être intéressant de compléter le TAEG par une comparaison des coûts des crédits immobiliers proposés par échéance et en cas de remboursement anticipé.
TAEA : évaluer le coût de l'assurance crédit
Depuis début 2015, dès lors qu'une banque propose un crédit immobilier ou un crédit à la consommation assorti d'une proposition d'assurance, elle doit mentionner le TAEA (taux annuel effectif d'assurance).
Les banques doivent également indiquer le détail des garanties dont le TAEA intègre le coût. Il peut s'agir des garanties décès, invalidité, incapacité, perte d'emploi.
Le TAEA correspond au TEG assurances comprises moins le TEG hors assurances :
TAEA = TEG avec assurances – TEG hors assurances
Le TAEA permet donc à l'emprunteur de connaître la part que représente l'assurance dans le coût total du crédit.
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Faire sa demande de prêt
Sommaire
- Bénéficier d'une aide à l'achat immobilier
- Bénéficier d'un prêt conventionné
- Choisir les différentes modalités du prêt
- Déterminer le taux, la durée et les mensualités du prêt
- Choisir la garantie du prêt
- Choisir l'assurance emprunteur
- Que puis-je négocier avec mon banquier ?
- Obtenir une simulation de prêt immobilier