Il existe une large offre d’aides au crédit immobilier. Cependant, chaque type de crédit aidé correspond à un projet immobilier ou un profil d’emprunteur bien défini.
Principes des aides au crédit immobilier
En général, ces aides sont proposées pour le financement de l’achat ou la construction d’une résidence principale, seules quelques aides permettant de financer une résidence secondaire.
Il faut également savoir que la plupart des crédits aidés sont soumis à des conditions d’éligibilité telles que :
plafonds de ressources ;
normes d’habitabilité ;
etc.
Nous pouvons si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes du crédit immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.
Les aides au crédit immobilier et leurs conditions
Voici un tableau récapitulatif des différentes aides au crédit immobilier, de leurs caractéristiques et conditions.
Achat d’un logement neuf dans les zones A, B1, B2 ou C ou d’un logement ancien avec d’importants travaux (uniquement dans les zones B2 et C depuis le 1er janvier 2018). Depuis le 1er mai 2022, le programme de travaux doit permettre au logement d’atteindre un niveau de performance minimal correspondant à la classe E, DPE ou évaluation énergétique à l’appui (décret n° 2022-761 du 28 avril 2022 et arrêté du même jour, qui prévoient des mesures transitoires).
Achat d’une résidence principale.
Conditions de ressources.
Bon à savoir : depuis 2019, le PTZ est ouvert à tout le territoire pour la location-accession (loi n° 2018-1317 du 28 décembre 2018 de finances pour 2019). Ainsi, la condition de localisation pour les logements anciens avec travaux ne s’applique pas pour les logements en contrat de location-accession.
Prêt qui bénéficie de la participation des entreprises à l’effort de construction, avec un taux d’intérêt réduit.
25 ans maximum.
Salariés des entreprises privées employant au moins 10 salariés.
Construction, acquisition d’un bien immobilier à titre de résidence principale, neuf ou ancien, avec ou sans travaux, accession sociale à la propriété dont la vente HLM, accession en bail réel solidaire, agrandissement.
Conditions de ressources : depuis 2020, il est admis jusqu’à 20 % de bénéficiaires ayant un revenu fiscal de référence supérieur aux plafonds de ressources réglementaires.
Logement respectant des conditions de performances énergétiques.
Construction ou achat d’une résidence principale, mais aussi amélioration, agrandissement ou transformation d’un logement, et adaptation à une personne handicapée.
Permet de bénéficier de l’APL*.
De 5 à 35 ans.
Résidence principale ou résidence principale du locataire en cas de mise en location.
Achat ou travaux dans une résidence principale (pour les CEL ou PEL ouverts avant le 1er mars 2011 : possible pour les résidences secondaires).
Versement d’une prime de l’État (uniquement pour un PEL ou un CEL ouvert avant le 1er janvier 2018) et montant de l’emprunt proportionnel à l’épargne effectuée.
De 2 à 15 ans
Avoir épargné au moins 18 mois pour un CEL, ou au moins 4 ans pour un PEL.
Les autres types de crédits immobiliers aidés
Les prêts caisse de retraite
Ces prêts sont du type prêt employeur. Renseignez-vous auprès de votre caisse de retraite.
Les aides régionales ou départementales
Elles sont votées par la région ou le département. Renseignez-vous auprès de ces institutions.
