Lissage du crédit immobilier : conseils

Prêt à paliers ou crédit lissé : une seule mensualité à partir de plusieurs prêts

Le crédit lissé est une formule d'accès à la propriété intéressante puisqu'elle permet d'avoir des mensualités plus faibles qu'un financement classique. Mais ce confort a un surcoût qu'il faut bien évaluer avant d'accepter un tel type de prêt.

Si vous avez un projet, nous pouvons vous mettre en relation avec des spécialistes du crédit immo. Ils pourront ainsi vous établir un devis gratuitement et sans engagement.

Principe du lissage de crédit immobilier

Imaginons que votre plan de financement comporte plusieurs prêts de différentes durées :

Les 6 premières années, vous aurez 3 emprunts à rembourser donc 3 mensualités.

La banque peut donc vous proposer de lisser ces mensualités afin de conserver une mensualité unique pendant toute la durée de votre financement.

Vos échéances seront alors calculées de façon à compenser les variations des mensualités et de la durée des différents crédits.

Avantages du lissage de crédit immobilier

Le lissage d'un crédit immobilier offre de nombreux avantages :

mensualité unique et plus faible ;
éviter d'avoir des mensualités trop élevées au début du crédit ;
un taux d'endettement plus faible qui peut vous permettre d'emprunter à nouveau ;
permettre une gestion budgétaire simplifiée.

De plus, il faut savoir que ce type de crédit est proposé dans la plupart des banques et est donc facilement accessible.

Lissage crédit immobilier : inconvénients

Le principal inconvénient du lissage d'un crédit immobilier réside dans le fait qu'il peut représenter un surcoût.

En effet, le coût total des intérêts d'un prêt lissé est plus élevé que dans le cas où les différents crédits souscrits ne sont pas lissés.

Pour savoir s'il est intéressant d'opter pour un prêt palier ou non, il est donc essentiel :

de calculer le coût total des crédits avec ou sans lissage ;
savoir si l'on a la capacité d'assumer financièrement les fortes mensualités de départ.

Aussi dans la rubrique :

Faire sa demande de prêt

Sommaire

Bénéficier d'une aide à l'achat immobilier
Bénéficier d'un prêt conventionné
Choisir les différentes modalités du prêt
Déterminer le taux, la durée et les mensualités du prêt
Choisir la garantie du prêt
Choisir l'assurance emprunteur
Que puis-je négocier avec mon banquier ?
Obtenir une simulation de prêt immobilier

Bénéficier d'une aide à l'achat immobilier

Aide à l'achat immobilier L’ALS sert aussi à rembourser un crédit immobilier APL pour les propriétaires

Bénéficier d'un prêt conventionné

Aide au crédit immobilier Prêt immobilier enseignant Prêt bonifié Prêt immobilier fonctionnaire Pret action logement Achat revente PTZ rural Prêt à taux zéro plus (PTZ+) Penser aux prêts immobiliers municipaux Prêt relais Obtenir un crédit relais Petits revenus : le prêt d’accession sociale vous aide à acheter Prêt épargne logement

Choisir les différentes modalités du prêt

Prêt modulable Crédit amortissable Choisir un prêt in fine

Déterminer le taux, la durée et les mensualités du prêt

Taux immobilier Taux d'intérêt Calculer les intérêts d'un prêt Optimiser les mensualités d'un crédit immobilier

Choisir la garantie du prêt

La garantie d'emprunt immobilier Organisme de caution pour un prêt immobilier Caution bancaire Caution simple ou solidaire pour son prêt immobilier ? Privilèges du prêteur de deniers

Choisir l'assurance emprunteur

Assurance prêt immobilier Changer d'assurance emprunteur Résiliation assurance prêt Résilier une assurance crédit Contrat assurance prêt Courtier assurance prêt Coût assurance prêt Calcul assurance prêt Simulation assurance prêt Comparateur assurance prêt Assurance chomage crédit immobilier Assurance décès prêt immobilier Assurance prêt maladie Déclencher une assurance crédit

Que puis-je négocier avec mon banquier ?

Négocier un prêt immobilier Crédit immobilier : négocier les frais de dossier Frais de dossier : jusqu'à 1% du prêt immobilier Éviter les intérêts intercalaires sur construction Éviter les pénalités de remboursement anticipé

Obtenir une simulation de prêt immobilier

Devis prêt immobilier

Lissage du crédit immobilier