Le crédit immobilier à taux fixe

Le taux du credit, c'est le pourcentage du montant emprunté que vous allez payer en plus de l'argent prêté nécessaire à votre achat. En d'autres termes, c'est le coût de l'emprunt (hors autres frais) ou taux nominal. Le taux fixe est utilisé de préférence pour un emprunt à long terme.

Deux types de taux possibles pour votre credit :

Le taux fixe : le taux est fixé au début de l'emprunt et ne change pas pendant la durée de l'emprunt.
Le taux variable : le taux change pendant la durée de l'emprunt.

En quoi consiste le taux fixe d'un crédit immobilier ?

Comme son nom l'indique, le taux fixe est négocié au départ et ne bouge plus pendant toute la durée de l'emprunt. Vous savez ainsi ce que vous payez chaque mois durant toute la durée de remboursement.

Taux fixe ne signifie pas mensualités fixes. Il signifie que le coût du crédit, selon sa durée, ne changera pas. Vous pouvez en effet décider de rembourser moins au début, et plus en fin de prêt (mensualités plus élevées). Cette question est indépendante du type de taux.

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Avantage du crédit immoblier à taux fixe : la sécurité

Pas de mauvaise surprise avec le taux fixe, vous savez ce que vous allez devoir payer pendant toute la durée de l'emprunt.
Si les taux augmentent, vous gardez l'avantage de votre taux plus bas.
Pour un emprunt à moyen ou long terme (> 10 ou 15 ans), vous prenez moins de risque avec un taux fixe. En effet impossible de prévoir l'évolution des taux à 10 ans.

Inconvénient du crédit immobilier à taux fixe : pas de souplesse

Le crédit à taux fixe présente 3 inconvénients majeurs :

Si les taux baissent, vous n'en profitez pas. Votre taux reste plus haut que ce qu'il pourrait être s'il suivait le marché.
Le taux fixe est en général plus élevé que les taux variables (aujourd'hui en moyenne un à deux points d'écart soit 0,01 - 0,03 %).
Si vous souhaitez rembourser votre emprunt avant la fin de l'échéance, une pénalité de 2 à 3 % du capital restant vous sera probablement demandée.

Renégocier un taux fixe : c'est possible !

Fixe ne veut pas dire fixe pour toujours... Si les taux d'intérêt baissent et que le taux de votre credit contracté il y a quelques années est supérieur au taux d'aujourd'hui, alors vous avez intérêt à :

renégocier votre crédit auprès de votre banque,
faire un rachat de crédit par une autre banque.

Aussi dans la rubrique :

Faire sa demande de prêt

Sommaire

Bénéficier d'une aide à l'achat immobilier
Bénéficier d'un prêt conventionné
Choisir les différentes modalités du prêt
Déterminer le taux, la durée et les mensualités du prêt
Choisir la garantie du prêt
Choisir l'assurance emprunteur
Que puis-je négocier avec mon banquier ?
Obtenir une simulation de prêt immobilier

Bénéficier d'une aide à l'achat immobilier

Aide à l'achat immobilier L’ALS sert aussi à rembourser un crédit immobilier APL pour les propriétaires

Bénéficier d'un prêt conventionné

Aide au crédit immobilier Prêt immobilier enseignant Prêt bonifié Prêt immobilier fonctionnaire Pret action logement Achat revente PTZ rural Prêt à taux zéro plus (PTZ+) Penser aux prêts immobiliers municipaux Prêt relais Obtenir un crédit relais Petits revenus : le prêt d’accession sociale vous aide à acheter Prêt épargne logement

Choisir les différentes modalités du prêt

Prêt modulable Crédit amortissable Choisir un prêt in fine

Déterminer le taux, la durée et les mensualités du prêt

Taux immobilier Taux d'intérêt Calculer les intérêts d'un prêt Optimiser les mensualités d'un crédit immobilier

Choisir la garantie du prêt

La garantie d'emprunt immobilier Organisme de caution pour un prêt immobilier Caution bancaire Caution simple ou solidaire pour son prêt immobilier ? Privilèges du prêteur de deniers

Choisir l'assurance emprunteur

Assurance prêt immobilier Changer d'assurance emprunteur Résiliation assurance prêt Résilier une assurance crédit Contrat assurance prêt Courtier assurance prêt Coût assurance prêt Calcul assurance prêt Simulation assurance prêt Comparateur assurance prêt Assurance chomage crédit immobilier Assurance décès prêt immobilier Assurance prêt maladie Déclencher une assurance crédit

Que puis-je négocier avec mon banquier ?

Négocier un prêt immobilier Crédit immobilier : négocier les frais de dossier Frais de dossier : jusqu'à 1% du prêt immobilier Éviter les intérêts intercalaires sur construction Éviter les pénalités de remboursement anticipé

Obtenir une simulation de prêt immobilier

Devis prêt immobilier