Crédit immobilier taux variable

Le taux du crédit, c'est le pourcentage du montant emprunté que vous allez payer en plus. En d'autres termes, c'est le coût de l'emprunt (hors autres frais) ou taux nominal. Le niveau de ce taux est très important en raison de l'importance des sommes empruntées lors d'un crédit immobilier : une petite variation de taux représente rapidement des dizaines d'euros par mois, et des milliers d'euros sur la durée du crédit.

Deux types de taux possibles pour votre crédit :

le taux variable : le taux change pendant la durée du crédit,
le taux fixe : le taux est fixé au début de l'emprunt et ne change pas pendant la durée de l'emprunt.

Pour une durée courte (moins de 6 ans) sur laquelle vous avez une certaine visibilité sur la variation des taux, le taux variable peut s'avérer avantageux car il est en général moins élevé que le taux fixe.

En quoi consiste le taux variable pour un crédit immobilier ?

Contrairement au taux fixe, le taux variable... varie : chaque année il est révisé par la banque, en fonction d'un indice (la plupart du temps Euribor 3, 6 ou 12 mois).

En plus de cet indice, la banque ajoute un pourcentage (1 à 3 %) en fonction de votre situation personnelle (revenus, emploi, situation familiale...). C'est ce qu'elle gagne.

Plus vous donnez de garanties, plus la banque proposera un taux proche de l'Euribor.

Avantage du crédit immobilier à taux variable : plus proche du réel

Si les taux baissent, vous en profitez. Vos mensualités baissent aussi.
Le taux variable est en général plus bas qu'un taux fixe (en moyenne un à trois points d'écart soit 0,01 - 0,03 %). Logique, vous prenez plus de risques !
Vous pouvez rembourser votre emprunt avant la fin de l'échéance sans pénalité.
Si les taux augmentent, vous avez la possibilité de transformer votre taux en taux fixe.
On peut mettre un cap, c'est à dire un plafond à la hausse des taux, pour protéger votre crédit immobilier.

Inconvénient du taux variable : plus risqué

Si les taux augmentent, vous devez être capable de payer des mensualités plus élevées !
Au final, nul ne peut savoir à l'avance si vous aller y gagner par rapport à un taux fixe. Cela dépendra du marché.

Contre le risque : le taux variable capé

Il s'agit d'un taux variable qui ne peut dépasser un plafond (cap) fixé au départ dans le contrat.

Avantage : plus de sécurité. Vous êtes sûr de ne pas dépasser un certain montant de mensualité.
Inconvénient : forcément, il est un peu plus élevé qu'un taux variable non capé !

Le crédit immobilier à taux révisable capé est une formule intéressante si le taux capé n'est pas trop supérieur au taux fixe en vigueur. Dans ce cas là vous prenez moins de risque tout en bénéficiant éventuellement d'une baisse des taux.

Aussi dans la rubrique :

Faire sa demande de prêt

Sommaire

Bénéficier d'une aide à l'achat immobilier
Bénéficier d'un prêt conventionné
Choisir les différentes modalités du prêt
Déterminer le taux, la durée et les mensualités du prêt
Choisir la garantie du prêt
Choisir l'assurance emprunteur
Que puis-je négocier avec mon banquier ?
Obtenir une simulation de prêt immobilier

Bénéficier d'une aide à l'achat immobilier

Aide à l'achat immobilier L’ALS sert aussi à rembourser un crédit immobilier APL pour les propriétaires

Bénéficier d'un prêt conventionné

Aide au crédit immobilier Prêt immobilier enseignant Prêt bonifié Prêt immobilier fonctionnaire Pret action logement Achat revente PTZ rural Prêt à taux zéro plus (PTZ+) Penser aux prêts immobiliers municipaux Prêt relais Obtenir un crédit relais Petits revenus : le prêt d’accession sociale vous aide à acheter Prêt épargne logement

Choisir les différentes modalités du prêt

Prêt modulable Crédit amortissable Choisir un prêt in fine

Déterminer le taux, la durée et les mensualités du prêt

Taux immobilier Taux d'intérêt Calculer les intérêts d'un prêt Optimiser les mensualités d'un crédit immobilier

Choisir la garantie du prêt

La garantie d'emprunt immobilier Organisme de caution pour un prêt immobilier Caution bancaire Caution simple ou solidaire pour son prêt immobilier ? Privilèges du prêteur de deniers

Choisir l'assurance emprunteur

Assurance prêt immobilier Changer d'assurance emprunteur Résiliation assurance prêt Résilier une assurance crédit Contrat assurance prêt Courtier assurance prêt Coût assurance prêt Calcul assurance prêt Simulation assurance prêt Comparateur assurance prêt Assurance chomage crédit immobilier Assurance décès prêt immobilier Assurance prêt maladie Déclencher une assurance crédit

Que puis-je négocier avec mon banquier ?

Négocier un prêt immobilier Crédit immobilier : négocier les frais de dossier Frais de dossier : jusqu'à 1% du prêt immobilier Éviter les intérêts intercalaires sur construction Éviter les pénalités de remboursement anticipé

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Devis prêt immobilier

Le crédit immobilier à taux variable