Pour financer la construction de votre maison vous pouvez faire appel à plusieurs types de crédits. Cependant, il faudra définir :
- si vous souhaitez financer l’achat du terrain et la construction de la maison ;
- s’il s’agit d’un premier achat immobilier ou non ;
- s’il s’agit de la construction de votre résidence principale ou non.
Prêt construction de maison : les différents types de crédits
Le financement de la construction d’une maison peut faire l’objet de prêts immobiliers classiques, mais aussi d’une aide au crédit immobilier.
| Type de crédit | Usage |
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| Prêt immobilier classique | - Achat du terrain.
- Construction de la maison.
- Résidence principale ou secondaire.
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| PTZ Plus | - Achat du terrain.
- Construction de la maison.
- Résidence principale uniquement en cas de 1er achat immobilier.
- Le montant du PTZ est plafonné à 40 % du coût de l’opération en zone A ou B1 et à 20 % en zone B2 ou C. Vous pouvez accéder au classement des communes par zones géographiques dites A/A bis/B1/B2/C en consultant l’annexe 1 de l’arrêté du 1er août 2014, dernièrement modifié par un arrêté du 2 octobre 2023. Par ailleurs, un simulateur permet de savoir dans quelle zone se situe votre commune.
Bon à savoir : laloi de finances pour 2018 avait prévu, à compter de 2020, de recentrer le PTZ sur des achats dans le neuf dans les zones très tendues (zones A et B1) et dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense. Laloi n° 2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020 a abrogé ces dispositions. Le PTZ peut donc toujours financer les achats dans le neuf dans les zones détendues (B2 et C).Le dispositif du PTZ a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2023 par l’article 87 de la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022. |
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| Prêt conventionné | - Construction de la maison si le terrain a été acquis depuis moins de 3 ans.
- Résidence principale de l’emprunteur ou résidence principale d’un locataire.
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| Prêt d’accession sociale | - Construction d’une maison si le prêt est de minimum 4 500 €.
- Résidence principale.
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| Prêt épargne logement | - Achat du terrain.
- Construction de la maison.
- En cas de financement de l’achat du terrain et de la construction de la maison, le prêt est accordé dans la limite du coût de la construction.
- Limité au financement d’une résidence principale pour les CEL ou PEL ouverts depuis le 1er mars 2011.
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| Prêt action logement | - Achat du terrain.
- Construction de la maison.
- Dans la limite de 30 % de l’opération immobilière.
- Résidence principale.
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| Prêt immobilier fonctionnaire | - Achat du terrain.
- Construction de la maison.
- Résidence principale.
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Crédit construction maison : les normes à respecter
L’obtention d’un crédit en vue de la construction d’une maison peut varier selon que la maison respecte les normes BBC ou non. Il faut savoir que toutes les maisons neuves construites depuis le 1er janvier 2013 doivent respecter la norme BBC. Ainsi, les banques pourront prendre en compte le respect de cette norme pour vous accorder ou non un crédit.
