Quand vous achetez un bien, vos versements ne sont pas tout de suite destinés à le rembourser. Il faut en effet un moment avant d’amortir l’achat.
Prêt immobilier : quels frais annexes ?
Quand vous achetez un bien immobilier :
- Vous payez souvent des frais d’agence et toujours des frais de notaire. Ceux-ci représentent généralement 15 % de la valeur du bien.
- Sachant que vous avez emprunté, vous devez rajouter le coût de cet emprunt, qui est proportionnel à la somme prêtée.
- Vous devez aussi rajouter les frais d’hypothèque, de dossier, etc.
Quand commence-t-on à rembourser le bien ?
Quelques indications quant au remboursement du bien en lui-même :
- Généralement, vous ne commencez à rembourser véritablement votre bien immobilier qu’à partir de la cinquième année. Avant cela, vous remboursez les frais susmentionnés.
- Ainsi, si vous achetez, soyez sûr que vous garderez votre bien au moins 5 ans, sinon l’opération vous aura coûté plus cher qu’une location.
Un exemple pour rendre les choses plus claires :
- Vous avez acheté un bien 200 000 euros.
- Les frais de notaire s’élèvent à 16 000 € et les frais d’agence à 8 000 €, ce qui fait 24 000 € en tout.
- Le crédit en lui-même coûte 12 000 €.
- En rajoutant le coût du crédit aux 24 000 € de frais, la somme totale payée pour les frais s’élève à 36 000 €.
- Vous pouvez ajouter 2 000 euros de frais d’hypothèque, ce qui vous conduit à 38 000 €.
- Vos mensualités sont de 700 € par mois.
- Vous devrez rembourser donc rembourser pendant 38 000 / 700 = environ 52,3 semaines. Cela correspond à peu près à quatre ans et cinq mois d’échéances avant de commencer à rembourser le prix d’achat du bien (valeur net vendeur).
D’où l’intérêt de bien étudier les propositions de crédit qui vous sont faites. De cette manière, vous serez certain de rembourser le plus vite possible.