Vous avez une rentrée d’argent importante : vous avez vendu un bien, touché un héritage, etc. Vous envisagez de solder votre prêt immobilier. Est-ce le bon moment ?
Solder l’intégralité de son crédit immobilier
Dans l’absolu, rembourser le plus tôt possible son emprunt immobilier semble être une bonne idée. Cela dit, une pénalité sera alors appliquée :
- environ 3 % sur le capital restant dû ;
- ou un semestre supplémentaire d’intérêts, selon ce qui est le plus favorable à l’emprunteur.
Ainsi, si vous êtes en mesure de rembourser en avance votre emprunt :
- mieux vaut le faire dans les premières années de remboursement, pendant lesquelles vous payez surtout les intérêts du crédit ;
- en effet, vers la fin des échéances du prêt, vous remboursez alors le capital emprunté.
Quelles alternatives ?
Plusieurs possibilités peuvent vous permettre d’échapper à ces pénalités :
- Si vous n’avez pas les moyens de solder votre crédit immobilier, c’est-à-dire de le rembourser dans sa totalité :vous pouvez tout de même en rembourser une grosse partie en une fois.
- Si vous savez que vous serez en mesure de rembourser votre crédit en anticipé : négociez dès la contraction de l’emprunt l’exonération de pénalités.
- Placez votre rentrée d’argent pour la faire fructifier : faites le calcul, vous pouvez sortir gagnant de cette option. Faites le calcul.
- Si vous souhaitez solder ce prêt pour en contracter un autre, pour acheter un nouveau bien immobilier : faites transférer votre 1er emprunt sur le second.